Tasador Certificado en Puerto Rico
Servicio de Tasación de Bienes Raíces. Únete a los miles de clientes satisfechos. Rápido y Puntual
Tas. Enrique Meléndez, EPA 718, GC 237
Canóvanas,
Puerto Rico
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Disponible en Amazon en formato Kindle o Paperback.
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Sobre Nosotros
TASACIONES
Puntual, imparcial, servicial, sonriente, preparado...
Únete a los miles de clientes satisfechos. Brindamos un servicio rápido y profesional. Indagamos las comparables y valoramos responsablemente. Haz tu cita ahora y te responderemos inmediatamente.
EXPERIENCIA
El metal se prueba en el fuego, el tasador en la calle
Sirviendo la comunidad de bienes raíces en nuestra hermosa isla de Puerto Rico con orgullo y seriedad desde el 1988.
SERVICIOS LEGALES
Nuestros abogados destaparán el romance, el misterio, la ironía y la ambigüedad de tus predicamentos
Herencias y testamentos, notaría, escrituras, divorcios, corporaciones, contratos, expropiación, fideicomisos y otros. Todo en un conveniente lugar.
OTROS SERVICIOS
10 años como revisor de tasaciones en la banca de Puerto Rico
Pregunta sobre nuestro servicio de revisión de tasaciones comerciales y residenciales para una opinion sobre la calidad de un reporte de tasación.
Servicio Pro
SISTEMA COMPROBADO
Gestiona tu tasación con rapidez y profesionalismo. Contamos con tasadores certificados y experimentados para todo Puerto Rico.
A TODOS NOS TOCA
Todos necesitamos tasar nuestras casas o comercios en algún momento y por muchas razones. Ya sea para hipotecar, vender, comprar, refinanciar, divorcio, herencia, expropiación, CRIM , registrar una propiedad, para quiebra, fianza, etc. TasadorPro está listo para asistirte.
RECOMENDACIONES
Recomendamos tasar tu propiedad antes de comprar, vender, cada 3-5 años o después de realizar mejoras
BANCOS FHA, FNMA, FHLMC , RURAL, MGIC
También valoramos para propósitos de hipoteca. Tu banco se encargará diligentemente de asignarte un tasador aprobado. Para clarificar una pregunta muy común, el banco siempre asigna el tasador. Las tasaciones privadas no se pueden utilizar para propósito de financiamiento por regulación federal.
COMPETENCIA GEOGRAFICA
Tasadores experimentados y conocedores del área que atienden.
CUMPLIMIENTO
Cumplimiento de normas líderes en la industria: Dodd Frank, FHA, FNMA, FHLMC, RURAL, Guías Inter agenciales, políticas del cliente y todos los demás requisitos de independencia aplicables al tasador federal y estatal
COMUNICACION
Intercambio de datos y comunicación de acuerdo a las políticas de nuestros clientes.
CONTROL DE CALIDAD
Como revisor por años en la banca puertorriqueña entendemos y aplicamos un enfoque que gira en torno a calidad. Conocemos a fondo las exigencias hipotecarias y la importancia de un reporte bien desarrollado. Nuestro equipo de tasadores profesionales se asegurará de entregar un informe sustentado, creíble, completo, razonable, imparcial y en cumplimiento.
ENTREGA
La calidad, el cumplimiento y la evaluación se entregan a nuestro cliente oportunamente para permitirles la capacidad de atender a tus clientes.
FLEXIBILIDAD
Requisitos de informes personalizados: preselección de los requisitos específicos del prestamista o cliente
1988
Corredor de Bienes Raíces
1996
Tasador de Bienes Raíces
2011
Revisor de Tasaciones en Banco Principal
2020
TasadorPro
Todo lo que debe saber sobre tasaciones
Que Dicen Nuestros Clientes
TasadorPro tasó mi casa en Fajardo para ayudarnos a vender. Fue la mejor decision y nos alertaron de posibles reparaciones y otros detalles.
Sra. M. Maldonado
Clienta satisfecha
Gracias a TasadorPro por ayudarnos con la casa de mi mamá en Bayamón. Fueron puntuales y nos explicaron todo sobre la tasación. Tambien nos dieron varias recomendaciones que nos ayudaron mucho.
Sr. J. Lopez
Cliente satisfecho
No sabía si tasar o no para vender y resultó ser lo mejor. Con la tasación pudimos establecer un precio de venta y vender sin problemas. Gracias a TasadorPro por realizar un excelente trabajo y ayudarnos con la venta.
Sra. Alicea
Clienta satisfecha
Tipos de Propiedades
Residencial
La valoración residencial es muy común entre compradores, vendedores, abogados, contables, tribunales, seguros y otros. Para el banco se valora en formas preestablecidas como la forma Fannie Mae 1004 para casas unifamiliares, la forma 1025 para 2-4 unidades y la 1073 para unidades de condominio. Cada forma aplica enfoques de valoracion de acuerdo al tipo de propiedad y los precios varían por forma.
Comercial
La valoración comercial es más variada y por la complejidad que caracteriza estas propiedades se comunica vía informe narrativo. El tasador escoge los enfoques aplicables que producen resultados creíbles. Una tasación narrativa puede tener varias decenas de páginas y como todas las tasaciones está sujeta a pasos y procedimientos específicos. Al ser narrativas proveen el máximo de información y requieren más tiempo, descripción y análisis que las formas preestablecidas residenciales.
Terreno Vacante
Los terrenos vacantes residenciales se desarrollan en formas preestablecidas . Los terrenos comerciales e industriales en informes de valoración narrativos. La información de terrenos es más limitada. Por ser vacantes, el análisis del mayor y más provechoso uso es muy relevante. De esta forma se pueden escoger las mejores comparables a ser utilizadas para definir el valor final.
Más Sobre Tasaciones
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TASACION RESIDENCIAL
Incluye casas unifamiliares, casas de 2-4 unidades y condominios. También terrenos residenciales. Ver terrenos vacantes.
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TASACION COMERCIAL
Incluye locales, edificios comerciales y todos los usos comerciales e industriales. También edificios residenciales de 5 unidades o más, así como terrenos vacantes con zonificación comercial/industrial.
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TASACION DE TERRENOS VACANTES
Incluye terrenos vacantes ya sean residenciales, comerciales o industriales.
También incluye la valoración del componente del terreno de una propiedad edificada. Ver tasaciones por componente.
TASACIONES PROPUESTAS
Desarrolla el valor de una propiedad asumiendo que las mejoras propuestas están completadas o se van a completar a una fecha en específico. Por ejemplo, un préstamo de construcción para una residencia toma en consideración el valor según los planos propuestos. También, muchos inversionistas de bienes raíces desean saber el valor de una propiedad bajo cierto escenario de mejoras.
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TASACIONES RETROSPECTIVAS
Desarrollan el valor de una propiedad a una fecha específica en el pasado. Por ejemplo, en las herencias es común solicitar el valor a la fecha del fallecimiento del causante. Para su beneficio también gestionamos servicios legales como herencias, divorcios, expropiación, contratos, fideicomisos y otros.
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TASACIONES POR COMPONENTE
El valor de una propiedad se puede dividir en su componente tierra y el componente de las mejoras. Este tipo de tasación desarrolla el valor individual de sus componentes según aporten al valor de una propiedad edificada . Por ejemplo, solo el valor del terreno o solo el valor de las mejoras de una propiedad.
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REVISION DE TASACIONES
El propósito de una revision es formar una opinion sobre la calidad de un reporte de tasación. Se puede solicitar una revisión debido a señales de alerta (como comparables inadecuadas o una ubicación de mercado en declive) o debido a otros factores de riesgo potenciales. La tarifa de revisión de tasación cambia según el tipo de propiedad, la complejidad, el tamaño de la propiedad y sobre todo el alcance de la revisión. De acuerdo al alcance, es posible revisar el reporte completo o una parte específica del reporte y hasta puede incluir una segunda opinion de valor por parte del revisor. Es un servicio común en los bancos y el sector público. Con sobre 9 años de experiencia como revisor en la banca de Puerto Rico estamos prestos a revisar cualquier tasación comercial o residencial.
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Mantente informado sobre todo lo que debes saber del valor, bienes raíces, mercados y oportunidades.
Sobre el autor
Enrique S. Melendez Lugo.
El tasador Enrique Meléndez se ha dedicado a los bienes raíces desde el 1988 cuando comenzó su carrera como corredor en el área metropolitana. Natural de San Juan, Puerto Rico y residente en Canóvanas.
Atendió escuela superior en St. Francis Prep School, Spring Grove, Pennsylvania. Luego asistió a la escuela de Ingeniería Eléctrica en la Universidad de Rutgers en New Brunswick, New Jersey. Posteriormente obtuvo un bachillerato en Administración de Empresas de la Universidad Metropolitana.
¿Como Piensa el Tasador?
La mentalidad del valor.
Todo lo que debes saber sobre el valor de tu casa
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